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湖南法治報訊（通訊員 譚陽）近日，瀏陽市人民法院執(zhí)行局李法官和數(shù)名法警一行赴外地進行強制騰房，依法維護法拍房買受人的合法權(quán)益。執(zhí)行辦案過程中，瀏陽法院堅持“強制執(zhí)行和說服教育相結(jié)合”原則，感化被執(zhí)行人，避免事態(tài)持續(xù)發(fā)酵，消解了社會不穩(wěn)定因素。

2022年9月27日，瀏陽市人民法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺依法拍賣登記在被執(zhí)行人楊某名下的房屋一套，買受人陳某以最高價789344元競得該房屋。陳某辦理完房屋過戶登記手續(xù)后，到房屋所在地收房時卻發(fā)現(xiàn)房屋仍被楊某及其家屬占用。陳某要求楊某等人盡快搬離，對方不但態(tài)度蠻橫，還出言不遜，甚至以生命相要挾，大有不弄個“魚死網(wǎng)破”不罷休的架勢。雙方交涉失敗后，陳某氣不過，非但沒有及時聯(lián)系執(zhí)行法院，反而聽信他人的“歪辦法”，糾集社會人員采取斷電、堵門等極端手段逼迫楊某離開。

李法官得知此事后，立即制止陳某等人的不正當行為，并給予嚴厲警告。鑒于雙方矛盾激化且有擴大可能，李法官當機立斷，決定采取強制措施進行騰房，具體分三步走：第一、張貼騰房公告，責令楊某在合理期限內(nèi)自行騰房；第二、到期不搬離的，對楊某采取罰款、拘留等制裁措施；第三、仍不配合的，由執(zhí)行人員強制騰退房屋。前兩步均未奏效，和楊某電話溝通無果后，李法官依法開展強制騰房。趕到現(xiàn)場時，缺了把手的門、破碎的窗戶、凌亂的衣柜、隨意堆放的垃圾……原來，楊某知道將被強制騰退，出于報復(fù)心理對房屋內(nèi)物品肆意破壞，留下滿地狼藉，還威脅陳某：“我住不了，你也別想好過?！?/p>

隨后，李法官傳喚楊某至法院，以損壞房屋被追索賠償?shù)陌咐秊闂钅成狭艘粓錾羁痰钠辗ń逃n。經(jīng)過耐心勸解、嚴厲告誡，楊某終于認識到了自己的錯誤，當場寫下保證書。離開時，他懊悔地說：“李法官，我再也不鬧了，一定配合您的工作?！蹦壳皸钅痴c陳某就房屋損壞賠償事宜進行積極協(xié)商。

一次不理智的行為可能引發(fā)毀滅性的后果。本次雖騰房成功但代價慘重，買受人和原房屋所有人兩敗俱傷，希望后來者引以為戒，避免重蹈覆轍。遇到法拍房收房問題，私力救濟不可取，請第一時間聯(lián)系執(zhí)行法院。法院將采取強有力的措施保障法拍房買受人的合法權(quán)益，解決“騰房難”問題，免除買受人的后顧之憂，進一步促進司法拍賣市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

一審：李林俊

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

作者：譚陽

責編：伏志勇

來源：湖南法治報